Ожидается, что объемы гостиничных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе увеличатся на 25-30% в годовом исчислении до более чем $ 11 млрд в 2019 году, согласно исследованию global real estate consultants JLL.
Во Вьетнаме, рынок гостиничных транзакций показывает взрывной рост в 2019 году.
К числу выдающихся сделок на рынке в этом году относятся Ho Tram Grand Strip resort, который был продан инвестиционному фонду Warburg Pincus, и Berjaya Group, успешно продавшая 75% акций TPC Nghi Tam Village Co., Лимитед., которому принадлежит отель Intercontinental, стоимостью более $ 53,4 млн для отечественных гостиничных инвесторов, местному партнеру Hanoi Hotel Tourism Development Co., Лимитед. Кроме того, JLL также успешно консультировалась по сделке с пятизвездочным отелем в Нячанге, провинция Кханьхоа, недавно.
По наблюдениям JLL, иностранные и отечественные инвесторы демонстрируют разницу в инвестиционных вкусах. В то время как иностранные инвесторы активно ищут инвестиционные возможности с более высокой доходностью во Вьетнаме через эксплуатацию гостиничных активов с денежными потоками на месте, большинство отечественных инвесторов заинтересованы в развитии отелей и курортов из свободных земельных банков.
"Во Вьетнаме, реально, цена продажи дороже, чем это, учитывая объем капитала, который должен быть выделен на рынке, особенно из тех, кто все еще может достичь дешевого корпоративного долга от 2-4 процентов в таких странах, как Япония, Южная Корея, Гонконг (Китай) и Сингапур”, - сказала г-жа Транг во, вице-президент JLL Hotels & Hospitality Asia Pacific.
"В текущей рыночной ситуации доходность, зафиксированная в успешных сделках, может быть сжата до 7-8% в зависимости от типа актива и инвестиционной стратегии. Отмечается, что эта ставка ниже, чем процентная ставка во вьетнамских банках, и поэтому большинство местных групп сосредотачиваются на развитии там, где доходность может быть выше.”
Спрос отечественных инвесторов на гостиничные инвестиции в последние годы растет. Имея преимущества в географическом и экономическом понимании, а также внутриполитическую ситуацию, отечественные инвесторы готовы проводить сделки большой стоимости сделки, создавая жесткую конкуренцию с иностранными инвесторами.
Что касается инвестиционных направлений, Ханой и Хошимин, как ожидается, останутся двумя лучшими городами на радаре, за которыми следуют Дананг и Нячанг - два известных прибрежных направления. Отели в центре города принесут более высокие и стабильные денежные потоки, чем прибрежные курорты и отели.
Что касается Азиатско-Тихоокеанского региона, г-н Адам бери, исполнительный вице-президент JLL Hotels & Hospitality Asia Pacific, сказал, что “несмотря на осторожный экономический климат и более широкие политические встречные ветры, отели в Азиатско-Тихоокеанском регионе представляют привлекательный профиль доходности на фоне растущего спроса на туризм, в контексте падения процентных ставок и доходности облигаций.”
"Большой спрос в этом году был поддержан частными инвестиционными фирмами, разработчиками и отечественными клиентами. Это заставляет нас полагать, что 2019 год будет третьим по величине транзакционным годом за последнее десятилетие. На сегодняшний день только 2017 и 2015 годы превысили пороговые значения в размере 11 миллиардов долларов.”
В целом по региону перспективы гостиничного рынка остаются позитивными. В Китае смягчение спроса на аренду офисов и вялые розничные продажи обратили внимание инвесторов на отели, где торговые показатели были устойчивыми.
Источник dtinews
